A oportunidade
6 unidades para concluir o prédio, abaixo do valor de mercado
Estão disponíveis 6 apartamentos de 1 quarto, com o valor revertido para a conclusão da obra. A referência de preço é o parecer de mercado emitido pela Sales Negócios Imobiliários para uma unidade deste prédio.
Parecer de mercado · Sales Negócios Imobiliários · 05/03/2026
Valor de mercado da unidade de 1 quarto
Avaliação de um apartamento de 1 quarto com 54 m² neste endereço, pelo método comparativo direto, com base em 10 imóveis similares da região.
R$ 450.000R$ 8.305,63 por m²
Os 10 imóveis que formaram o valor
Os comparáveis do parecer custam de R$ 290.000 a R$ 550.393. O mais barato deles é um estúdio de 24 m² por R$ 290.000. A unidade oferecida aqui tem 54 m² e sai por menos que ele.
| Imóvel | Área | Preço | R$/m² homog. | Fonte |
|---|
| Odilon Casarin Valente | 54 m² | R$ 250.000 / 275.000 | R$ 4.630 / 5.093 | Esta oferta |
| Natalino (Ataliba) | 42 m² | R$ 349.000 | R$ 7.803,51 | Viva Real |
| Natalino (Ataliba) | 42 m² | R$ 340.000 | R$ 7.602,27 | Viva Real |
| Natalino (Ataliba) | 38 m² | R$ 349.000 | R$ 8.411,81 | Viva Real |
| Natalino (Ataliba) | 42 m² | R$ 349.000 | R$ 7.803,51 | Viva Real |
| Natalino (Ataliba) | 46 m² | R$ 390.000 | R$ 8.145,13 | Viva Real |
| Rossi | 42 m² | R$ 360.000 | R$ 8.049,47 | Viva Real |
| Spazio (Housi) | 24 m² | R$ 290.000 | R$ 9.866,00 | Viva Real |
| Spazio Cobertura (Natalino) | 59,8 m² | R$ 449.358,89 | R$ 7.708,48 | Sales Negócios Imob. |
| Spazio 2/4 (Natalino) | 59 m² | R$ 550.392,96 | R$ 9.537,52 | Sales Negócios Imob. |
| Spazio (Natalino) | 41 m² | R$ 357.026,24 | R$ 8.128,56 | Sales Negócios Imob. |
Média dos valores homogeneizados: R$ 8.305,63 por m². Multiplicada pelos 54 m² da unidade, dá R$ 448.503,80, arredondados no parecer para R$ 450.000. Parecer opinativo de comercialização assinado pelo corretor Bruno do Vale Rufino (Sales Negócios Imobiliários), com base na Lei 6.530/78. As diferenças e percentuais acima comparam o preço oferecido com esse valor de mercado e não descontam ITBI, escritura, corretagem ou impostos. Ver o parecer completo (PDF)
